391 Rue MERLIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 294,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 640 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596799446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
75005596799446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 234 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 213 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 570 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 247 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 781 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 969 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 281 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 368 736 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 990 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 559 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 053 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +86 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 533 345 $ Poids 28 % |
| 10 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 264 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 080 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 712 m · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 619 790 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.