390 Rue MERLIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596799590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
75005596799590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
588 906 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 818 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −30 846 $ | 630 974 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 741 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 909 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 856 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 601 735 $ Poids 47 % |
| 5 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 894 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 977 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 611 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 665 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 841 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −25 621 $ | 641 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 664 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 657 865 $ Poids 36 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 838 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 891 884 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.