356 Rue ERABLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 149,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596803245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
75005596803245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
581 406 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 631 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 625 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 677 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 292 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 730 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 793 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 165 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 556 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 944 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 034 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 985 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.