351 Rue ERABLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 178,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596804217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
75005596804217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
578 812 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 636 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 698 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 663 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 796 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +38 725 $ | 725 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 760 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 549 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 1 230 470 $ Poids 42 % |
| 8 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 820 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 781 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 951 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 709 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 204 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 838 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 296 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.