354 Rue ERABLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 121,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596804390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
75005596804390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
578 034 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 367 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 416 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 677 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 640 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 570 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +5 337 $ | 101 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 346 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −24 698 $ | 699 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 563 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 649 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 552 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 651 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 768 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 918 345 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.