331 Rue PINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596805360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
75005596805360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 458 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 346 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 872 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 383 898 $ Poids 51 % |
| 6 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 930 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 180 $ Poids 22 % |
| 8 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 969 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 338 499 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.