331 Rue CHATEAUNEUF · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596805538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
75005596805538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 407 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 694 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 228 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 272 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 256 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 396 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 462 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 374 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 887 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 620 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.