661 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596809993500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
75005596809993500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 395 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 253 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 140 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 531 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 384 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 583 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 506 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 323 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 482 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 793 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 469 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 611 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 291 907 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 547 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 703 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 572 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 812 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.