350 Rue ERABLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596814038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005596814038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
576 128 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 906 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 708 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 982 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 382 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 769 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 720 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 764 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 825 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 673 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 654 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 653 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 192 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 428 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −24 698 $ | 789 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 1 148 870 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 293 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.