Rue CHATEAUNEUF · Saint-Colomban
Valeur estimée
532 500 $
Terrain · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 11 800 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 800 $
ID provincial
75005596816445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-23 · 514 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 355, Rue des Érables, Saint-Colomban 2025-08-28 · 276 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 52 % |
| 3 | 397, rue des Papillons, Saint-Colomban 2026-02-12 · 891 m · Vendu 129 954 $ Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 616 $ Poids 45 % |
| 4 | 400, rue des Bourdons, Saint-Colomban 2025-10-08 · 943 m · Vendu 202 376 $ Ajust. marché +18 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 378, rue des Criquets, Saint-Colomban 2025-02-21 · 639 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, rue Sylvestre, Saint-Colomban 2024-12-02 · 690 m · Vendu 774 291 $ Ajust. marché +148 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 10598, rue du Cerf, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 523 144 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 741 $ Poids 18 % |
| 8 | 10614, rue du Cerf, Mirabel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 17 % |
| 9 | 10604, rue du Cerf, Mirabel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 500 945 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 262 $ Poids 17 % |
| 10 | 10606, rue du Cerf, Mirabel 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 474 015 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 259 $ Poids 17 % |
| 11 | 10624, rue du Cerf, Mirabel 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 478 105 $ Ajust. marché +19 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 515 $ Poids 17 % |
| 12 | 10618, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 472 250 $ Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 996 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.