327 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 275,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
75005596816609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 401 352 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 447 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 808 $ Poids 51 % |
| 3 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 205 307 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 074 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 380 599 $ Poids 42 % |
| 6 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 262 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +98 411 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 003 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −17 626 $ | 185 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 991 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 776 666 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 907 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 785 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.