331 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 97,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596817121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
75005596817121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
576 906 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 257 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +7 953 $ | 542 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 556 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 259 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 213 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 488 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 317 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 596 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 390 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 297 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 517 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 557 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 473 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 965 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 479 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 928 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.