165 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 275,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596820021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
75005596820021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
581 406 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 552 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 229 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 712 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 431 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 839 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 115 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 409 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 228 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 258 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 056 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 916 746 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 805 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 869 850 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 840 m · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 914 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 933 m · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 332 636 $ Poids 41 % |
| 11 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 353 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 450 875 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.