297 Rue ORMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 173,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 469 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596824580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
75005596824580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
577 256 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 689 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 673 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 710 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 584 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 653 489 $ Poids 51 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 733 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 970 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 701 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 751 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 185 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 543 591 $ Poids 40 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 170 $ Poids 36 % |
| 10 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 647 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 198 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 918 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −41 128 $ | 640 071 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.