296 Rue ORMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 209,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 481 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596824818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
75005596824818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
581 406 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 737 602 $ Poids 61 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 618 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 634 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 83 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 592 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 829 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 899 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 858 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 764 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 127, rue Doris, Saint-Colomban 2024-08-29 · 153 m · Vendu 267 213 $ (1 308 $/m²) 204,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +26 721 $ | 350 520 $ Poids 36 % |
| 10 | 424, rue Marc-André, Saint-Colomban 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 421 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 863 675 $ Poids 32 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 776 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, Rue Marc-André, Saint-Colomban 2024-08-22 · 793 m · Vendu 792 000 $ (3 611 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +157 444 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 967 568 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.