323 Rue CHATEAUNEUF · Saint-Colomban
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 236,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596825056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
75005596825056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 156 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 985 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 757 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 794 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 215 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 314 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +881 $ | 190 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −99 667 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 337 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 904 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 824 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 992 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −89 690 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 043 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 852 395 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.