323 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596826088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
75005596826088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
576 906 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 425 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 190 $ Poids 60 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 902 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 429 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 173 024 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 435 254 $ Poids 42 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 943 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 597 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 993 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 659 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.