305 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596826965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
75005596826965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 532 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 582 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 670 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 681 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 997 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 65 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 579 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 966 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 645 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 157 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 774 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 628 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 654 580 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.