324 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 161,6 m² · constr. 1988 · terrain 7 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 322 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
75005596827415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 59 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 350 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 503 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 625 204 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 353 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −13 743 $ | 173 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 985 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 601 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 676 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 995 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 463 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 530 615 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 631 757 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.