103 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 181,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596828611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
75005596828611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 290 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 934 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 619 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 608 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 763 721 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −41 952 $ | 650 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 191 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 829 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 745 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 679 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 684 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 298 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 187 390 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.