105 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596828735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
75005596828735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 94 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 542 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 155 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 357 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 260 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 500 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 473 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 189 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 598 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 559 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 298 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 248 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 551 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 141 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 385 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 586 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 586 107 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.