107 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596828859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
75005596828859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 72 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 317 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 257 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 189 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 205 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 591 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 469 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 599 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 295 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 579 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 350 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 580 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 971 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 474 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.