109 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596829973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
75005596829973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
554 870 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 277 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 252 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 227 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 579 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 69 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 224 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 481 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 607 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 568 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 639 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 290 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 756 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 550 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 461 493 $ Poids 67 % |
| 12 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 610 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 699 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.