294 Rue ORMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 226,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
75005596835511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
577 256 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 28 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 765 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 620 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 657 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 823 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 771 692 $ Poids 42 % |
| 5 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 944 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +11 223 $ | 218 381 $ Poids 36 % |
| 6 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 804 816 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 811 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 833 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 885 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 424, rue Marc-André, Saint-Colomban 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 421 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 892 410 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −90 823 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 335 463 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 865 833 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 615 489 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.