303 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
75005596836364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
568 220 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 140 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 540 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 7 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 397 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 230 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 558 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 234 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 297 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 911 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 125 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 512 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 536 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 457 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 723 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 463 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −24 305 $ | 459 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.