104 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 109,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596837519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
75005596837519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 870 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 83 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 194 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 491 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 539 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 516 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 147 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 408 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 272 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 526 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 309 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 85 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 921 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 87 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 625 196 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 178 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.