106 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596838642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
75005596838642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
554 984 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 103 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 534 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 373 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 295 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 228 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 369 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −13 023 $ | 231 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 855 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 505 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 544 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 458 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 247 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 928 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −26 735 $ | 454 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 376 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 452 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 961 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.