108 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 261,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 503 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596838766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
75005596838766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
554 984 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 346 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 003 848 $ Poids 47 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 217 508 $ Poids 43 % |
| 3 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 053 531 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 671 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 139 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 366 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 636 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 530 199 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 345 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 129 497 $ Poids 31 % |
| 9 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 192 953 $ Poids 29 % |
| 10 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 808 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 772 937 $ Poids 28 % |
| 12 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 099 302 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.