111 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 70 m² · constr. 1993 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596839107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
75005596839107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 212 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 212 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 392 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 427 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 234 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 467 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 952 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 811 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 227 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 422 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 688 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 517 537 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 457 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 588 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.