291 Rue ORMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,5 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596844455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
75005596844455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
573 220 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 738 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 914 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 291 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 607 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 622 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −42 339 $ | 694 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 562 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 636 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 722 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 540 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +50 369 $ | 658 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 712 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 172 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 572 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 941 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 101 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.