301 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
625 200 $
Autre · 2 251 $/m² · 277,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,8 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ -6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596845569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75005596845569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
573 220 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 62 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 079 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 213 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 422 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 408 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 127 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +103 665 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 932 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 387 365 $ Poids 37 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 808 907 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 661 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 823 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 996 098 $ Poids 27 % |
| 10 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 847 m · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 421 899 $ Poids 27 % |
| 11 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −14 101 $ | 189 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 119 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.