112 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 222,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596849004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
75005596849004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 424 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 578 $ Poids 61 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 246 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 600 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 831 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 684 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 691 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 813 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 116 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 648 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 759 745 $ Poids 34 % |
| 8 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 695 171 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 616 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 719 941 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 792 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 005 $ Poids 31 % |
| 12 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 744 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.