104 Rue DORIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 12 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 856,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596873331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
75005596873331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 223 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 571 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 548 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 807 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +50 369 $ | 602 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 617 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 327 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 433 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 836 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 663 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 779 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 157 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 907 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 844 $ Poids 57 % |
| 10 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 954 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 290 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 91 867 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.