404 Rue EXCALIBUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 161,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 459 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596890969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
75005596890969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
588 906 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 736 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 882 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −30 846 $ | 627 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 889 056 $ Poids 48 % |
| 4 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 882 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 838 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 598 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 653 738 $ Poids 45 % |
| 7 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 755 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 836 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 935 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 608 044 $ Poids 43 % |
| 9 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 958 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −25 621 $ | 638 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 660 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 886 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 748 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 542 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.