102 Rue GERALD · Saint-Colomban
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 160,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596900447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
75005596900447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 840 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 542 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 176 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 570 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 638 661 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 700 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 145 $ Poids 50 % |
| 7 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 465 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 176 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 643 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 691 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 354 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 717 294 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.