642 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 2 759 $/m² · 245,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596900511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
75005596900511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 966 334 $ Poids 52 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 777 822 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 964 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 124 876 $ Poids 43 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 186 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 660 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 742 058 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 809 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −77 490 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 323 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, rue Estelle, Saint-Colomban 2025-03-18 · 855 m · Vendu 825 000 $ (3 919 $/m²) 210,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +68 195 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 921 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 303 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 969 299 $ Poids 30 % |
| 12 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 210 278 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.