635 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 72,4 m² · constr. 1996 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596910261600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
75005596910261600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 42 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 359 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 71 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 346 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 806 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 185 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 796 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 402 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 923 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 546 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 135 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 435 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 698 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −17 013 $ | 436 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 486 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 684 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 533 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.