538 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596913604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
75005596913604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 6 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 411 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 540 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 267 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 259 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 524 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 562 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 656 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 685 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 478 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 523 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 668 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 579 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 889 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 583 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 585 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.