522 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 187,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596914904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
75005596914904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 312 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 335 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 790 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 838 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 873 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 703 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 684 430 $ Poids 49 % |
| 7 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 733 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 056 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 635 401 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 719 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 805 686 $ Poids 33 % |
| 12 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 428 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.