549 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 83,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596922168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
75005596922168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 438 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 534 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 451 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −4 861 $ | 480 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 187 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 245 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 746 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 601 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 576 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 564 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 346 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 239 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 72 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 481 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 409 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 279 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 683 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 141 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 476 536 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.