509 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 185,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596923458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
75005596923458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 367 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 516 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 282 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 856 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 785 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 916 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 197 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 657 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 387 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 695 205 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 640 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 904 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 597 801 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 985 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 985 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 763 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 637 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 401 938 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.