496 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 193,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596924058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
75005596924058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 264 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 560 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 382 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 602 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 856 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 824 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 215 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 717 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 698 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 078 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 746 174 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 732 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 819 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 436 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 934 447 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.