499 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 79,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596924624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75005596924624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 276 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 318 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 472 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 93 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 472 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 663 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 235 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 248 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 573 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 356 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 305 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 271 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 618 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.