485 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 75,5 m² · constr. 1995 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596924799400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
75005596924799400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 142 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 446 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 560 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 221 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 230 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 493 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 637 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 554 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 279 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 442 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 307 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 202 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 540 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 668 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 354 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 441 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 219 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.