483 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596924799400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
75005596924799400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 217 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 534 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 271 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 480 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 325 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 245 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 480 $ Poids 90 % |
| 5 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 472 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 554 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 265 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 682 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 632 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 601 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 771 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 189 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 583 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 793 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 455 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 491 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.