480 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 142,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596925203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
75005596925203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 789 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 551 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 818 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 693 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 757 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 642 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 768 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 603 $ Poids 55 % |
| 7 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 909 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 612 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 178 965 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 897 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 336 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 708 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 672 258 $ Poids 37 % |
| 12 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.