469 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 74,3 m² · constr. 1996 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596925933700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
75005596925933700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 187 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 605 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 221 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 623 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 553 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 187 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 492 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 254 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −17 013 $ | 441 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 159 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 539 485 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 713 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 399 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 440 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 218 678 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.