408 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596927906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
75005596927906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 136 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 578 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 267 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 181 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 523 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 533 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 405 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 580 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 408 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 736 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 871 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 538 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.