104 Rue GRIFFON · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596929579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
75005596929579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 372 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 641 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 703 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 620 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 794 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 647 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 232 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 596 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 637 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 668 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-05-28 · 384 m · Vendu 482 000 $ (4 513 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 550 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 597 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 714 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 661 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Estelle, Saint-Colomban 2025-06-05 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.