113 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 70,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596930221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
75005596930221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 350 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 230 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 213 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 358 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 430 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 266 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 978 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 115 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 207 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 425 588 $ Poids 39 % |
| 9 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 649 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 521 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 461 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 214 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.